С 1 марта 2025 года в Российской Федерации вступил в силу закон, распространяющий систему эскроу-счетов на строительство частных домов. Эта мера направлена на защиту рынка индивидуального жилищного строительства (ИЖС) от действий недобросовестных подрядчиков.

Механизм работы заключается в следующем: после заключения договора между подрядчиком и заказчиком денежные средства переводятся на эскроу-счет, где они остаются до выполнения подрядчиком всех обязательств. Подрядчик может использовать как собственные, так и заемные средства для строительства. После завершения работ деньги с эскроу-счета поступают подрядчику. Новый закон обеспечивает дополнительные гарантии сохранности средств заказчика.

Игорь Казенный, заместитель председателя Правительства и министр строительства Тульской области, поделился результатами внедрения схемы финансирования индивидуального строительства в регионе.

«На сегодняшний день на платформе строим.дом.рф к реализации представлено 3000 проектов строительства индивидуальных жилых домов, которые могут быть построены с применением счетов эскроу. С марта 2025 года успешно построены 38 домов. Сейчас активно строится еще 133 частных дома, которые также защищены механизмом эскроу. Это важный шаг в сторону развития современного рынка ИЖС», – сказал Игорь Казенный.

Прозрачность в частном домостроении повысится благодаря эффективному взаимодействию между гражданами, подрядчиками и банками. Средства граждан будут защищены, а подрядчики смогут планировать развитие бизнеса благодаря банковскому финансированию. Банки, в свою очередь, смогут предлагать кредиты по более привлекательным ставкам благодаря качественному управлению рисками.

Средства на эскроу-счетах будут застрахованы до 10 млн рублей.

Цифровым фундаментом для счетов эскроу в ИЖС станет портал строим.дом.рф. Здесь все участники строительства смогут взаимодействовать онлайн. На платформе представлены проекты домов, которые можно строить с использованием эскроу-счетов.

С 1 апреля 2025 года подрядчики не будут платить НДС при строительстве частных домов с помощью эскроу-счетов. Это снизит финансовые риски участников рынка, стимулирует ИЖС и поможет реализовать национальный проект «Инфраструктура для жизни». Цель проекта — обеспечить граждан жильем площадью не менее 33 кв. метров на человека и обновить жилищный фонд на 20% к 2030 году.